マンション管理士 独学の要諦 3

　変幻自在な難易度で独学者を幻惑してくる、マンショ
ン管理士の出題には対応し難く、

様々なタイプの問題を解きながら、マ闘気を打開してい
戦略の必要性を強く感じた理由が挙げられます。

 とは言いましても、 これまで 1度も2桁の合格率に到達
した過去の存在しないマンション管理士の独学で、

比較的早い段階から「実戦的な問題演習」に着手してい
くには、

　まずは着実、かつ入念に基本を仕上げておかなければ、

「単なる自己満足による砂上の楼閣的な独学」に陥って
しまう危険性も強く感じていました。

この様な経緯から、 第1回目となる直前予想問題集のタ
イミングには相当苦慮した記憶が甦りますね。。

　実際に、マンション管理士の直前予想問題集の着手に
関しましては、

9月に突入してからでも十分 間に合うと想定してました。

　しかし、 当時の私は 4つの資格系ブログを更新しなが
らのマンション管理士・独学参戦だった理由から、

「終盤の復習の時間は 非常に限られている！」と敢えて
自らに試練を課し、

　8月の下旬に 第1回・直前予想問題集を解いています。

この時の点数は「34点」で、 ちょうど急激な難化モード
に突入した前年度と同じ合格ラインであり、

　既に 過去問攻略を終えていた私の独学眼には、今回解
いた予想問題が、

「難化した前年度のマンション管理士・本試験と 比較し
ても大差のないレベル」

と感じ取っていた経緯から、 今後は軽く3ヵ月 以上残さ
れている学習期間によって、

「怯まず8割の得点率を目指す独学」 を実践していけば、

 マンション管理士の独学・攻略は可能である！と確信で
きた瞬間でもありました。

以下次号

マンション管理士 独学の要諦 2

　実際に、かつての私自身がマンション管理士の独学
攻略を進めていった過程で、

真っ先に思い知らされた現実は、 宅建士や管理業務主
任者、

　貸金業務取扱主任者といった、 主任者系・国家資格
との 「次元の違い」 でした　＾-＾

確かに宅建士や 管理業務主任者等の不動産系・国家資
格に予め合格していれば、

　マンション管理士試験との共通 出題分野も複数存在
している経緯から、

「宅建士・管業の延長線上で合格可能」 と想定してし
まう感を否めません。。

　しかし！ 宅建士と管業と同様の 「4肢択一」という
試験形式でありながら、

 何度繰り返し過去問を解いても、理解できない出題が
複数・散見していましたので、

比較的早い段階に 「これまでのセオリーでは危うい！」
と、危険フラグが点灯した記憶が甦ります。。

そこで、 マンション管理士・特有の独学者を幻惑する
マ闘気（変幻自在な難易度）を打開すべく、

　私の独学攻略論によって講じていった戦術の一手が、

「直前予想問題集に早めに着手し、 復習と対応策に当
てる時間を 宅建・管業の独学攻略時よりも多めに捻出
する」

 と言う、攻めの学習スタイル！ にありました。

　実際に、かつての私自身が、 これほど攻撃的な独学
 戦術を選択していった理由の一つとしまして、

テキストや条文の読み込みといった 「インプット作業
を重視するスタイル」 に偏り過ぎていては、

以下次号

マンション管理士 独学の要諦

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今日は司法書士の試験日となっていますが、この時期
を迎えますと本格的な夏が到来し、

　マンション管理士の独学受験も後半戦に突入してい
きます。

実際に 「夏を制する者は受験を制する！」という有名
な格言が存在していますが、

この教えは 「秋の資格祭り」の一角を占めるマンショ
ン管理士試験にも当てはまっていく、

　　　　　貴重な真理と言えるでしょう　＾-＾

そこで、今回からは、 本格的な直前期に突入する以前
に重要となっていく、

「マンション管理士の独学の要諦」について お伝えし
ていきます。

 実際に、 かつての私自身が 独学3冠王の称号を目指し、

今の時期に意識していたマンション管理士の勉強法は、

 「アウトプットへの移行」 という一言に集約されます。

とは言いましても、 既に宅建、管理業務主任者、貸金
業務取扱主任者の独学3冠・主任者を達成し、

相応の場数も踏んできた私にとって、 過去の出題傾向
の分析、

　つまり、過去問攻略は インプットと同レベルの基本
となっていました。

この様な経緯から、 当時の私が見据えていたアウトプ
ットとは、

・「本番形式の直前予想問題集の取り組み」 という実
戦的な独学スタイルに至ってます。

以下次号

私が３冠達成後にリサーチした資格 8

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そんな土地家屋調査士でありますが、「不動産の表示
に関する登記の申請手続き」という優れた独占業務が
存在しています。

　ちなみに土地家屋調査士の独占業務に関しましては、
弁護士や司法書士、

その他、建築士や行政書士等の有資格者でありまして
も、申請手続きは認められていません。

　この様な事実から、有資格者の需要は安定的と言え
るでしょう　＾＾

また、「不動産の表示に関する登記の申請手続き」と
いう独占業務だからこそ、

不動産系・国家資格との相性も良く、ダブルライセン
スやトリプルライセンスで開業していけば、

　強力な武器になっていく国家資格 とも言えますね。

そして更に！ 土地家屋調査士の場合は、　平均年収が
1000万円クラス！！という、

　コスト・パフォーマンス的にも、 ハイリターン♪ が
見込める美味しい資格となっています　＾-＾

しかも、近年の合格率に関しましては、マンション管
理士と同レベルの 約8％台 と、

　合格率が 3％前後の司法書士よりは、 取得し易い難
易度構成となっていました。

とは言いましても、土地家屋調査士の場合はダブルや
トリプルライセンスで活躍している方々も多く、

　 安易に年収1000万円という数値を、 私自身も鵜呑
みにしている訳ではありません。

しかし、それでも一般的な国家資格よりは 手堅く稼げ
る士業系資格であり、

　高報酬でありながら、 司法書士よりも受験リスクの
低い点も魅力的な一面となっています。

以下次号

 

私が３冠達成後にリサーチした資格 7

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続く私が3冠達成後にリサーチした資格は 土地家屋調査士
となっています。

　実際に土地家屋調査士に関しましては、かなり以前から
意識していたのですが、

私自身 複数のブログも運営していた経緯から、第1の関門
となる 「測量士補の取得」 が面倒で 受験していませんで
した　＾＾

土地家屋調査士の試験形式を知らない方々の為に、  測量
士捕との関係を説明してみますと、

土地家屋調査士の試験は  「午前の部」と「午後の部」 に
わかれており、

　予め 測量士捕に合格しておけば 「午前の部」 が免除さ
れるという特権が与えられます　＾-＾

 まぁ、 一般論としましては、 わざわざ測量士捕の受験が
面倒ならば、

　 初めから同じ試験会場で 「午前の部」 を受ければ良い
じゃん　＾◇＾　

と言う意見も聞こえてきそうですね。

しかし！ 土地家屋調査士の 「午前の部」 の難易度は高く、

　 まずは、 測量士捕を取得して 挑む受験スタイルが王道
となっているのです。

ちなみに、近年の測量士捕の合格率は 約40％レベル とな
っていて、

　 宅建士や 管理業務主任者と比較してみましても、格段
に取得し易い難易度となっていました。

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私が３冠達成後にリサーチした資格 6

　結局、中小企業診断士に関しましては、科目合格や
登録等が生涯有効となっていない経緯から、

科目合格の有効期限切れや、登録の失効状態に陥って
しまえば、

「また最初からやり直し　＾◇＾　」という衝撃的な
現実を突きつけられました。

　しかも！中小企業診断士もマンション管理士と同様
の名称独占資格である理由から、

実戦的な学習内容に感激した顛末とは裏腹に、 急激に
受験するモチベーションが 低下していった記憶が甦り
ます。。

　
　実際に、せっかく苦心して 難関の壁を撃破したとし
ましても、

名称独占と言う微妙な立場の心境は、 私自身も散々マ
ンション管理士で味わい尽くしていた経緯から、

 結局、 中小企業診断士の独学参戦も見送る状態となっ
ていました。

　しかし、 その後は改めて 「3冠達成の有効性」 を思
い知る結末となったことも事実です。

 その理由としまして、 確かにマンション管理士は中小
企業診断士と同様の名称独占資格でありますが、

 既に宅建士、 管理業務主任者という優れた資格の独占
業務も搭載している経緯から、

 コンサルティング 以外の業務も、非常に充実している
現実が挙げられます　＾-＾

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私が３冠達成後にリサーチした資格 5

そんな中小企業診断士の試験内容は、マークシート方式
の1次試験と、

　筆記式の2次試験に分かれていましたが、 何れも実務
に直結していく実践的な学習内容となっていました。

この様な経緯から、マンション管理士試験に独学合格を
果たし、

3冠達成後に目指す士業系 国家資格としましては、申し
分のない国家資格に映った記憶が甦ります。

　そこで、実際に幾つか中小企業診断士の試験科目を紹
介してみますと、

企業経営論理や経済学、経済政策、組織や人事、マーケ
ティング、

　財務・会計、店舗運営、物流、流通、経営法務等とな
っており、

私がこれまで取得してきた資格の総決算的な、魅力にあ
ふれる学習体系となっていました　＾＾

 

しかし！更に詳細なリサーチを進めていきますと、科目
合格制度となっているものの、

　税理士試験とは趣を異にし、合格実績は 「期限付き」
となっていました。。

また、登録に関しましても合格後に研修等の手続が必要
となっているうえに、

　幾つかの手順を経て登録を果たしたとしましても、宅
建士の様に生涯有効とはなっていません。。

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私が３冠達成後にリサーチした資格 4

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続く私が3冠達成後にリサーチした資格は、中小企業
診断士です　＾-＾

　実際に、この資格関しましては、かつて読んで大き
な感銘を受けたビジネス書の著者が、

「中小企業診断士であった」という経緯によって興味
を抱きました。

また、私自身も宅地建物取引主任者、管理業務主任者、
貸金業務取扱主任者、マンション管理士と、

　 完全独学！による法律系・国家資格の取得が続き、

ちょうど法律以外の資格とも一戦交えてみようか、と
模索していたタイミングにも重なっていましたね。

　 そんな中小企業でありますが、試験内容に関しまし
ては教養試験的な行政書士とは趣を異にし、

 経営状況が厳しさを増している中小企業に対し、コン
サルタント業務を取扱っていく国家資格だけに、

「実務に直結した非常に優れた資格試験」 に映ってい
ます。

また、私自身も既に 簿記や販売士を取得済みとなって
いた理由から、

 中小企業診断士の試験科目で、 苦手にしている受験生
も多いと言われている、

 財務会計の分野に関しましても、 相応に対応できるだ
ろうと想定し、独自のリサーチを進めていきました。

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私が３冠達成後にリサーチした資格 3

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　実際に、不動産鑑定士に関しましては、合格率が
「２５～３０％レベル！」の短答式試験を独学でク
リアし、

論文式試験は独学にこだわらず、教育機関を活用し
て挑む受験スタイルも模索していました。

　しかし、当時の私はインターネットを活用したビ
ジネスにも多大な関心を抱いており、

独学と教育機関を併用したスタイルで臨まなければ
危うい不動産鑑定士の受験に、

　 一抹の煩わしさを感じ 「却下」 という決断を下
しております。

そんな不動産鑑定士でありますが、私が独自にリサ
ーチした結果では、

　宅建合格者からのステップアップ組も多く、独学
にこだわらなければ、

更なる高度な不動産の知識を有する、３冠達成者が
合格できる可能性の高い資格に映っていました　＾-＾

　また、教育機関を活用する際も、 司法書士の受講
料よりはお安くなっていますし、

 「不動産の鑑定評価」という優れた独占業務も付与
された、社会的地位の高い資格でもある経緯から、

合格率が１１％レベルの論文試験を、 打開できる自
信のある方には、

　コスト・パフォーマンス的にも お勧めの資格とな
っています。

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私が３冠達成後にリサーチした資格 2

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実際に マンション管理士、 宅地建物取引士、 管理
業務主任者と、

　３つの不動産系・国家資格に合格を果たしますと、

更なる上位資格となれば 不動産鑑定士になります　＾-＾

 そんな不動産鑑定士でありますが、 私自身も3冠達
成後に関連書籍を読み漁り、

「独学眼」によって独自のリサーチを重ねていきま
した。

その後に算出された分析結果は、 短答式に関しまし
ては独学で勝負可能な試験内容に映っています。

　しかし！ 論文試験に関しましては、行政書士の記
述式とは次元を異にし、

何度検証を重ねても、 完全独学！で対応可能な出題
形式には映りませんでした。。

　そのうえ択一形式と違って、 採点の基準も明確で
はなく、

 記述量のボリュームも多い現実から、 圧倒的な努力
と精進を重ねても、

 「独りよがりの自己満足的な独学」 に陥ってしまう
危険性を強く感じ、

 完全独学で挑むには、 厳しい最高峰資格と言う結論
に至ってます。

以下次号