平成２４年度 マンション管理士・合格ライン予想点数考 ２

実際に私自身が、　当ブログ

マンション管理士 独学合格で極める！を作成し、

　 完全独学で挑んだ平成２２年度　マンション管
理士の、 合格ライン・予想のケースでありまして
も、

　当時は、昨年度の 「割れ問」 を全問的中させ、

 神！と崇（あが）められた某社の予想が、３４点
レベルとなっています。

　また、 その他の教育機関等も大方、 ３６点±１
点を公開し、

ネット上でも３６点で合格確定♪という雰囲気で
盛り上がっていました　＾＾

　そして、実際に受験していた私自身も、３６点若
しくは３５点という予想内容を公開しています。

しかし！蓋を開けてみれば、 その年度の合格ラ
インは 破格の３７点！と、

　　「前年度より急激に３点以上」 も上昇し、

合格発表後は、阿鼻叫喚の地獄絵図が展開され
ておりました・・・


　そして、 そんな平成２２年度・本試験よりも、

 「格段に難易度が上昇した」 と囁かれていた、平
成２３年度・マンション管理士でさえ、

　合格ラインは 「たったの１点」 しか、 下降して
いません。

まぁ、巷間では平成２２年とは 「別物の難易度」
と評されていた、 平成２３年度 本試験であります
が、

　ならば何故、 それほど難易度の増した２３年度
の合格ラインは、

  「たったの１点」 しか下降しなかったのでしょう
か？

　結局、 ３冠・達成を果たしている、  当時の私の
見解としましては、

・「確かに難化はしていても、 設備等の分野
が易化し、 得点が困難な会計の分野に関し
ても、

 １問は取れる難易度であり、 新傾向の出題
による難化も相殺される」

 と、平成２３年度 マンション管理士・合格ライン予
想点数考シリーズで喝破しましたが、

　「その読み」 が的中している一面もあった、 と
言えるでしょう。

以下次号

平成２４年度 マンション管理士・合格ライン予想点数考 １

私自身、教育機関が予想点数を発表する前に、

２０１２ 平成２４年度　マンション管理士・合格ラ
イン予想点数として、３５±１点 を既に公開済
みです。

　その後は、いくつかの教育機関の予想点数を
拝見させて頂き、

当シリーズを本格的に展開させていこう、と思っ
ておりました。

　しかし・・・現時点で、あまり教育機関の予想点
数が公開されていませんね。。


それでも今回、私の予想した数値が、大手の資
格予備校と 同じ点数 であった経緯から、

　 決して、 的外れの予想内容ではなかった、と
言えるでしょう。

　　　しかし、訪問者の皆様方からすれば、

・「もう少し低い予想点数」 でも良かったのでは？

と、 若干の不満を抱く心境も理解できます。

　そして、当然・私自身も、今回予想した点数以
外の合格点を、 否定している立場ではありませ
ん　＾＾

 しかし、 あまり 「幅の広い予想点数」 では意味
がありませんし、

　平気で予想を２転・３転させるスタイルを、選択
したくなかった経緯から、

 色々思案した挙句、３５±１点 を公開したという
訳です　＾＾

　そして、今回そんな ３５±１点 を公開した要因
の一つが、

　・「近年のマンション管理士の合格ラインが、
　難化しても、思った以上に下がらない」

という、 過酷な現実が挙げられます。

以下次号

マンション管理士の受験、お疲れ様でした ＾＾

まずは 訪問者の皆様方、２０１２ 平成２４年度
マンション管理士の受験、

　　　　今更ですけど、お疲れ様でした　＾＾

本当は、 本試験・終了直後に公開予定の記事
を作成しています。。

　しかし、今年度は 魔神の壮絶なマ闘気（変
幻自在な難易度）が吹き荒れ、

「我が同胞」 である、マンション管理士・受験生
の方々が、

　筆舌に尽くせぬ苦しみを味わった事実を知り、

私なりの配慮で、 これまで 「そっ・・・」 として
おりました。


 しかし それでも当ブログには、試験後の情報
や合格ラインに関する情報を求め、

 継続的に訪問してくださる方々もいますので、

私も一歩前へ踏み出し、 あえて教育機関よ
りも先！に合格ライン予想を公開し、

　 「訪問者の皆様方の一助」 となる情報発信
に努めていく所存です　＾＾

 そんな私が予想した、 現時点の２０１２ 平成
２４年度　マンション管理士の合格ライン予想
点数は、

　　　　　 ３５±１点 となっています。

・・・え～、はっきり言いまして、かなり微妙なリ
アクションであることは想像できます。

　しかし、どれほど 「壮絶なマ闘気！」 が炸
裂しても、

上位７～８％、つまり ３冠・達成者の実力 は
半端でなく、

 「思った以上に合格ラインが下がらない」 と私
は予想しております。。

まぁ・・・ 確かに 皆様方の心情は良く理解でき
ますが、

　実際に、近年のマンション管理士と対峙して、
３冠の達成を果たしている私に言わせれば、

本当に 宅建や管業の常識が通用しない、

　　 「恐るべき魔神！」 が相手ですから、

 「安易に低い点数を公開できない状況にある」
と言えます。。

今後は、資格受験界のプロの方々が、詳細
なデータを基に算出し、

　苦労して、受験生のために公開してくださる、
貴重な予想点数を拝見させて頂き、

合格ライン・予想点数考シリーズを展開させて
いきます　＾＾

　しかし、 「私の個人的な見解」 としましては、
前年度の合格点よりも、

 格段に低い予想・点数を公開する教育機関の
数は、

　 それほど多くはない、 と想定しています。

完

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マンション管理士 直前期のリアル ４

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これまで、マンション管理士・直前期のリアル
シリーズとして、

かつての私自身が完全独学！で挑んだ、直前
期のリアルな情報をお伝えしてきました。

　実際に、当時の状況を振り返ってみましても、

設備に苦しめられ、「出題されても１問程度」
の分野も容易に捨てられない、

 過酷な直前期であった という記憶が甦ります。


　しかし、それでも蓋（ふた）をあけてみれば、
本試験の設備では、　

問３６～問４５の１０問中・７問！ を正解させ、

　更に問２０の建築基準法、問２４の照明設備、

問２８の貯水槽水道に関する出題も、 全てパ
ーフェクト！で得点し、

　・トータルで１３問中の１０問の正解率！

という、「破格の高得点」 で締め括っています。

　 確かに本試験では、 これまで目にした事の
ない問題も、複数出題されていました。

しかし、それでも、圧倒的・問題演習の実践！
で体得した、

　 究極奥義の 「独学無想転極」 を炸裂させ、
潜在意識によって正解を導いております　＾＾


それでは 最後となりますが、 やはり本番で一
番頼りになる存在は、

　ネット上でいくらでも見受けられる、怪しげ
で矮小な攻略論ではなく、

 己自身が苦心して分析し、 切磋琢磨して培っ
てきた独学力と、

　緻密かつ、綿密な戦略こそが、不動産系・国
家資格の覇者である、

　マンション管理士という 「魔神」 を打ち倒す、
最強の軍勢であったと自負しています。

それは、己の信じた学習スタイルを妥協しない、

　「信念の独学」 とも言える、過酷な激闘では
ありましたが、

その信念の独学によって、難攻・不落の設備を
粉砕し、

　 結果を出す結末を迎えられましたので、自分
の独学に対する自信にも繋がっています。

完

マンション管理士 直前期のリアル ３

実際に、 完全独学でマンション管理士という
国家資格に挑んでみれば、

この試験ほど 「１点の重み」 というものを 強
く感じさせられる資格は、そう多くないといえ
るでしょう。

　その理由として、 全体的な難易度が高いうえ
に、設備や会計といった、

運の要素が強い分野も存在し、 法令科目であ
る民法や区分所有法、標準管理規約等で、

　・「満点を叩き出す結末」 が厳しい経緯から、

必然的に、出題されても１問程度 の分野も
捨てられない

という、 過酷な独学に直面していった現実が挙
げられます。


　例えば都市計画法などは、 「たった１問」 取
るために、

暗記しなければならない分量も多く、 直前期の
今は大変だった記憶が甦ります。

　　しかし、 それでも私が受験した年度は、

ハイチャンス問題で瞬殺していましたが、その
他の不動産登記法や、

　建築基準法等の細かな出題科目で、 「まとま
った得点」 を叩き出し、

標準管理規約の新傾向の出題で苦戦した マイ
ナス面を相殺し、

 「胸を撫でおろす結末」 で締め括っていました。

まぁ、確かに、わざわざ１問取るために、入念な
法改正・対策で臨んだ、

　標準管理委託契約書が出題されず、面食らっ
てしまったことも事実です。

しかし、 それでも やはり、 安易に「これらの細
かな出題分野」 を捨てず、

　試験終了後は　「合格を確信できる得点♪」に
到達できたので、

直前期は過酷でしたが、この独学スタイルで良か
ったと思ってます　＾＾

以下次号

マンション管理士 直前期のリアル ２

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次の 「マンション管理士・直前期のリアル」
としまして、

「最・直前期」 である今の時期を振り返ってみ
ますと、

　やはり今の時期は、 皆様方と同様に 設備
に苦戦しておりました　＾＾

とは言いましても、確かに区分所有法や民法、
標準管理規約等の、

　マンション管理士の 法令科目等に関しまし
ても、

宅地建物取引主任者や管理業務主任者より、
厳しい難易度・構成となっていることは事実で
す　＾＾

　しかし！そんな法令科目よりも設備の難易
度の過酷さは 「別格」 で、

最・直前期を迎えていた 今！でも、本試験の
得点率をシュミレーションしてみれば、

　「設備の出来・不出来」 が、如実に合否に反
映されていく結末となり、

改めて、設備攻略の重要性 を認識させられ
た記憶が甦ります。

　このような経緯から、独学当初より設備攻略
を重視してきた私の戦略は、

「決して間違っていなかった」 と改めて認識し、
設備対策に苦しめられながらも、

 納得のいく独学で、 これまで必死にストック
してきた、

　 設備に関する総・チェックと、 仕上げに努め
ていました。

まぁ、 ネット上にはマン管の設備より、 管理業
務主任者の設備の方が手強（ごわ）い、

　などと語っているマン管・不合格者もいるよう
ですが、

確かに年度によって 「若干の難易度の差」 は
あるものの、それは所詮、

　 マンション管理士と戦えるレベルに仕上げら
れなかった者の、言い訳、負惜しみに過ぎませ
ん。

その理由として、 管理業務主任者を ８割超の
圧勝！で撃破し、

　実務講習 まで受講していた私が、 あれほど
苦戦させられた、という現実が挙げられます。

換言すれば、せっかく法令科目を順調に仕上げ
ていても、

　管業に ８割超で受かったレベルの設備で慢心
していれば、

・「私の３冠達成は 幻に終わっていた」 とも言え
るでしょう。

以下次号

マンション管理士 直前期のリアル １

２０１２ 平成２４年度 マンション管理士試験
日まで２週間を切り、

　本試験が目前に迫っている経緯から、 独学
受験生の皆様方の参考としまして、

かつての私自身の、 直前期のリアルな情報を
公開していきます　＾＾

　まず第一に、 私のケースであれば、 これほ
ど本試験日が迫った 今の時期！でも、

「今ひとつ理解できない問題」が、幾つか存在
していました。

　具体的な科目名でいえば、区分所有法の団地
関連の某・出題と、会計に関する難問でしたね。

　まぁ・・・はっきり言いまして、会計や仕訳
の出題に関しましては、

有名・教育機関等から出版されている直前・予
想問題集でありましても、

　マンション管理士の「過酷な難易度」に対応
している書籍が乏しく、

繰り返し、テキストや解説を読み込んでみても、
意味不明な内容であった理由から、

　ある意味、 「２問中・１問取れれば良い♪」
と割り切っていました　＾＾

 また、 区分所有法の団地に関する難問に対し
ましても、

このタイプの難問・奇問対策に、 学習労力を
つぎ込み過ぎるより、

寧ろ、「基本～標準レベルの取りこぼしの防
止」　を重視する戦略で臨んでいます。

しかし、現時点の皆様方と同様に１点の重み！
というものを、

とてつもなく重く感じさせられる「マンショ
ン管理士の独学受験」という立場だからこそ、

独学の合間を見つけては繰り返しチェックする
姿勢を怠っていなかったのですが、

結局、本試験・当日まで、 納得のいく仕上がり
レベルに到達できなかった記憶が甦ります。。

以下次号

マンション管理士 独学のリアル ８

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実際に、 マンション管理士という国家資格は、

　行政書士や社会保険労務士と違って、これ
までに、

「１度も二桁の合格率」 に到達した過去があ
りません。。

　また、そんなマン管・受験生の大半が 宅建・
管業・行政書士、

　若しくは、 他士業の有資格者である現実上、
完全独学でマンション管理士を撃破し、

３冠の達成を極める結末が、　如何に困難な
独学であるかを ご理解頂けるでしょう。


　確かに、 マンション管理士の場合は 試験的
にも、

  「4肢択一・オンリー」 という形式になって
いますから、

　宅建や 管理業務主任者の延長上で、勝てる
試験に思われがちです。

しかし..実際に攻略してみれば、選択肢を２つ
まで絞ることが出来ても、

　 「解答に結び付けていけない出題」 が、至
る箇所に点在している、

 恐るべき国家資格であり、 その壮絶な様相は、

　まさに 魔界 といっても過言ではありません。。


　また 主要科目である民法、区分所有法、標
準管理規約などに関しましても、

　 これらの科目が 「融合した状態」で問われ
ており、難易度に拍車をかけています。

 そして.... 更に前述の設備や会計が加わってい
く訳ですから、

　舐めてかかれば、 士業系・国家資格の有資
格者といえども、

苦杯を喫する現実は、 自明の理 といえるでし
ょう。

　実際に 今の時期は、 独学・受験生にとって、

 「本当に過酷な時期」を迎えている現実を 私
も経験上 良く理解できます　＾＾

　  しかし！ 今回の試験で勝利しなければ、

 また来年も、 この過酷な試験と向き合ってい
かなければなりません。。

 確かに私自身、 ４ブログを更新させながらの
完全独学で合格を果たしておりますが、

「今の時期の必勝法！」 を思い浮かべてみれ
ば、

 来年は絶対に、 これだけ過酷な状況でマンシ
ョン管理士と戦いたくないから、


　　　　絶対に今年で終わらせる！！


という「確固たる決意」 にあったと思います　＾＾

　だからこそ、  常々私のブログを訪問してく
ださった方々にも、

　　今回の受験で 独学・合格！を果たし、

「この過酷な受験生活」 から 開放される結末
を祈願し、締めくくらせて頂く所存です　＾＾

完

 

マンション管理士 独学のリアル ７

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これまで、 マンション管理士・独学のリアル
としまして、

　様々な観点からマンション管理士に関する、
リアルな情報をお伝えしてきました　＾＾

そして、 今後はいよいよ本格的な直前期を迎
えていく事になりますが、

　それと同時に、ネット上でも様々な情報が錯
綜（さくそう）していきます。

しかし、これまで完全独学によって３冠達成
を果たしている、私自らがお伝えしてきた内容
によって、

　　　　　　・マンション管理士

　　　　　　・宅地建物取引主任者

　　　　　　・管理業務主任者

の３冠達成を果たす結末が、　如何に困難であ
るか？を、ご理解頂けたことでしょう。


実際に、マンション管理士に合格している方々
の大半が、

宅建、若しくは管理業務主任者、或いは宅建＆
管業のW主任者を達成している経緯から、

　学習時間的に言えば、　宅建が約３００時間、
管理業務主任者も約３００時間、

マンション管理士の場合は、具体的な学習時間
の把握が特定し難いのですが、

「多くの教育機関や合格者の方々の見解」とし
まして、

　宅建、若しくは 管理業務主任者レベルの、

軽く２倍・以上の学習労力を要するという意見
から、

　理論上 マン管・宅建・管業の３冠達成を果た
す為には、

　「トータルで １０００時間・前後の学習時間
を要する 」

といっても、過言ではないでしょう。

換言すれば、宅建や管理業務主任者に合格して、

 「やっとマンション管理士と戦える市民権」を
得たレベルとも言える経緯から、

３冠の達成が、如何に過酷な境地なのかを 良く
ご理解頂けると思います。

 まぁ.... 確かに マン管・宅建・管業の３資格は、
同じ不動産系・国家資格でもありますから、

　複数の 「共通科目」 が存在していることは事
実です。

しかし.... 宅建と管業の共通点といえば、 民法が
メインで、他の主要科目はそれほど被りません。

　また、そんな 宅建＆管業のW主任者 でありま
しても、

圧倒的に敗退していく資格・試験が マンション
管理士！と言える経緯から、

　学生や専業受験生・以外の、 一般・受験生の
方々であれば、

３冠の達成に 「１０００時間レベル」 という数
値は、決してオーバーな表現ではない様にも思え
ます。

以下次号