マンション管理士 独学のリアル ６

どれだけテキストを読込み、問題演習を重
ねていっても、

その努力を「あっさり裏切るタイプ」の出題
が、 マンション管理士・本試験で頻発してい
た経緯から、

　設備に関しては、極度の難問・奇問対策に
傾き過ぎず、

・「基本～標準レベルの取りこぼし」 を警戒
していく独学スタイルで臨みました。


　また、設備と同様に 「会計」 に苦しめられ
ている受験生も多い事でしょう。

実際に私自身も 会計に苦戦した独学者の一人
でありますが、
 
マンション管理士の会計は、 管理業務主任者
の会計とは 次元を異 にし、

　毎年 ２問 しか出題されていない経緯から、
 
「捨て問に指定」 する受験生も少なくない様
です。

　しかし、 法令科目の難易度が高いうえに、

設備・関連が 過酷な出題形式となっている現
実上、

 更なる 「貴重な１点」を追加していく目的で、
私自身、 会計対策を怠ることはありませんで
した。

　しかし！平成２１年度の 「激難・会計」 を
はじめとし、

難易度の高いマンション管理士の会計を、 理
解できる優れた解説の書籍は乏しく、
 
「たった１問獲るため」 に、全経・簿記１級
の有資格者である私が、 相当苦しんだ記憶が
甦ります。。


結局、 本番では無事に得点する事が出来まし
たが、

　　設備と同様に 「値千金の得点」 となり、
非常に嬉しく思った反面、

わざわざ１点獲るのに、 ここまで苦しまなけ
ればならない、

　「マンション管理士・本試験の過酷さ」 を、
身をもって思い知らされる結末ともなりました。

以下次号

マンション管理士 独学のリアル ５

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実際に、現時点で平成２４年度 マンション管
理士・本試験まで、

１ヵ月以上・残されてはいますが、私自身が
完全独学で挑んだ当時の今頃は、

　本試験の得点シュミレーションをイメージ
しては、

難攻・不落の設備 に苦しめられていました　＾＾

　まぁ、巷間では、「運の要素が強い設備は
捨てても構わない♪」

などといった攻略法が、 囁かれていることも
事実です。


　しかし、そんな設備関連で、 ある程度の得
点を確保できなければ、

区分所有法や民法、 標準管理規約等の法令科
目で、

　満点に近い高得点 を目指していかなければ
ならず、

いずれの科目も、 軽く管理業務主任者を凌駕
している難易度レベルだけに、

最後まで 「設備攻略の手を抜く独学スタイル」
を採用しませんでした。

　しかし、それでも設備の得点率が安定するま
で時間を要し、焦った記憶が甦ります。


実際に、これまで何度もマンション管理士・関
連の学習教材が、

　近年の難易度に対応していなかった、という
内容をお伝えしていますが、

　 それは、 特に設備の分野が顕著であり、

以下次号

マンション管理士 独学のリアル ４

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　前回は、市販されているマンション管理士
の学習教材の数々が、

近年の「難化・傾向化」にある難易度に対応
しておらず、

　それは「直前予想問題集に関しても例外で
はなかった・・・」

という事実を明かしています。

　とは言いましても、やはり有名・教育機関
や著名な出版社から発売された書籍は、

例え近年の難易度に、対応できていない内容
の予想・問題集でありましても、

　「解答の解説」 が非常に優れている書籍が
見受けられましたので、

その解説を、 独自の独学・攻略に活用してい
きました　＾＾


　実際に、 マンション管理士のテキストに関
しましては、

「近年の難易度に対応している書籍」 が少な
かったという経緯を、

　既に、以前更新した内容で明かしております。


しかし、直前期のアウトプット（問題演習）に
よって、

　実戦的な独学を遂行した後の、優れた解説の
活用は、

・「中途半端な内容のテキスト」の読込み等に
よるインプットよりも、

格段に知識の定着率も高く、変幻自在な難易度
を誇る、

　マンション管理士の独学・攻略には、重宝し
た記憶が甦ります。

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マンション管理士 独学のリアル ３

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次の 「マンション管理士・独学のリアル」と
しまして、

　学習法のリアル について、 お伝えしていき
ます。

日増しに、 本試験が迫りつつある今の時期に、

　多くの独学者の方々が感じている、　切実な
マン管・受験の現実として、

・「学習教材の個体差やバラツキの多さ」が挙
げられるのではないでしょうか？

　確かに近年は、  店に陳列されているマンシ
ョン管理士・関連の教材等も、充実してきてお
ります。


しかし、それらの書籍の数々が、近年の難化傾
向化が著しい、

・「マンション管理士の難易度レベルに、対応
している教材なのか？」

といえば、私が挑んだ当時の見解は　　「否」
でした。

　　特に今の時期は、 直前予想問題集等の、

実戦的なアウトプットに取り組んでいる方々も
多いことでしょう。

しかし、そんな直前予想問題集の難易度や出題
傾向等に関しましても、

　出版元や発売元によって、かなりの個体差が
存在していたものです。。

　このような経緯から、私が当時実践していた
独学スタイルでは、

既に９月の時点で解いた、直前予想問題集の採
点結果が、

　８割超！ を連発する結末を迎えていても、


「基本レベルの仕上がりは順調であるが、本番
では到底こうはいかないだろう」


と、非常にシビアで冷めた心境だった記憶が甦
ります。

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マンション管理士 独学のリアル ２

実際に私自身、宅地建物取引主任者、管理業
務主任者、

　貸金業務取扱主任者の主任者系・国家資格の
３冠達成を、

完全独学によって、全ての資格の合格ラインを、

　６点以上・上回る圧勝！ で成し遂げており
ます。

しかし！そんな私であっても、４ブログを更新
させながらの、

　マンション管理士の独学攻略に関しましては、

体重が５キロ以上も減少する という、熾烈な
激闘となりました。。


　このような理由から、ネット上や世間一般で
囁かれている マンション管理士の難易度評価
として、

「宅建に毛の生えたレベル」 あるいは 「管理
業務主任者と同レベル」　などといった、

　万年・不合格者や断念者、撤退者の戯言、負
惜しみ等を信じ続けて挑んでも、

　「何時まで経っても、独学では合格できない
資格」 といえるでしょう。


その点、 私自身は 知人の宅地建物取引主任者
や管理業務主任者、

若しくは 宅建＆管業のW主任者をはじめとし、

行政書士や社会保険労務士、建築士等の士業系
国家資格の有資格者の方々でありましても、


 誰一人として独学でマンション管理士に合格を
果たせた人が存在しなかった ...


という、過酷な現実を目の当たりにしています。

このような経緯から 私如きが慢心して挑んでも、

　絶対に合格できる資格ではない！と、 予め
「己の身の程（ほど）」 をわきまえ、

「徹頭徹尾・慢心と油断を戒めた独学」によっ
て結果をだす事ができました。

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マンション管理士 独学のリアル １

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今年度のマンション管理士・本試験まで２ヵ月
を切り、本格的な直前期が迫ってまいりました。

　　　そこで、　今回からは

マンション管理士　独学のリアル・シリーズ とし
まして、

　かつての私自身の独学エピソードや、 知人か
ら知り得たマンション管理士に関する情報等を、

訪問者の皆様方の「独学の参考」として、公開し
ていきたいと思います　＾＾


　まずは、　マンション管理士の難易度について
のリアルですが、

マン管・受験生の大半が宅建や、管理業務主任
者を保有しているのは周知の事実といえます。

　そこで、 逆に私の方から宅建や管業ホルダー
の受験生の方々に質問させて頂きますが、

実際に、独学でマンション管理士に挑戦してみ
た感想は如何でしょうか？

　まぁ・・・ はっきり言いまして、宅建や管理
業務主任者の難易度とは、

「全くの別物！」 に感じられるのではないでし
ょうか。

　共に近年は難化傾向にある、宅地建物取引主
任者と管理業務主任者の、

W主任者 を達成している方であれば、誰でもマ
ンション管理士まで、

「あと一歩♪」 という感覚で挑んでいくものです。

　しかし！　実際に完全独学で学べば学ぶほど、
攻略していけばいくほど、

宅建や管理業務主任者とは 次元を異にしてい
る壮絶な難易度 に絶句し、

・「なぜ同じ４肢択一・形式の試験で、これほど
までに、宅建や管業を凌駕する難易度構成が可能
なのか！？」

と、かつての私自身も、「畏敬の念」を抱かされ
た記憶が甦ります。

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マンション管理士 取得のメリット ７

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しかし、　前回お伝えした現実と比較して、

　　　　　・マンション管理士

　　　　　・宅地建物取引主任者

　　　　　・管理業務主任者

の「３冠達成者の存在・比率」は極めて少なく、

宅地建物取引主任者や管理業務主任者の合
格者は言うに及ばず、

　宅建＆管業のW主任者、行政書士、社会保
険労務士など他士業の有資格者であっても、

３冠の達成が困難である経緯から、達成に成
功した暁（あかつき）には、

　　明確に他者との差別化を図れると共に、

不動産業界でも「一目置かれる存在」となり
ます　＾＾


　また、実際に法律系・国家資格の登竜門とし
て有名な行政書士の場合は、

未だに１０数問にも及ぶ 一般知識 が出題さ
れており、教養試験的な一面も有しています。

　　　しかし、マンション管理士の場合は、

同じ不動産系・国家資格である、　宅地建物取
引主任者や管理業務主任者の専門性と、

　実践性を 軽く凌駕（りょうが）するレベルの
難易度と専門性を誇っており、

宅建と管業・同様に、過酷な受験生活で培った
学習知識が、

　即戦的！ に実務やコンサルティング業務に
直結していく、

非常に実用的な学習体系となっています　＾＾

　　また、その極めて実用的な学習知識を、

宅建や管理業務主任者と組合わせて活用して
いくスタイルによって、

「その相乗・効果」 も高まり、 高い専門知識の
充実性は、

　計り知れないものがある といえるでしょう。

そして、 これらの優れた専門知識に簿記やFP
を追加していけば、

　更に 他者との差別化 も高まり、就・転職以
外にも独立開業に対する基盤も、

「より強固なものになっていく」　といえます。

完

 

マンション管理士 取得のメリット ６

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次のマンション管理士・取得のメリットとしま
して、

　「他者との差別化」 を挙げたいと思います。

実際にネット上でも、 ダントツで就・転職に強
い宅地建物取引主任者さえ持ってれば、

　無理をして、難易度の高いマンション管理士
を取得しても、

「大して意味がない」 などといった見解を見受
けることも事実です。


　しかし、 実際に就・転職には絶大な威力を発
揮していく宅建と言えども、

年度によって若干の変動はありますが、 その受
験申込者の数が

　約２０万人・前後！ と破格の数字になって
おり、

　合格率が１６％・前後となっている経緯から、

毎年コンスタントに 「万人単位♪」  の合格者が
量産されていく結末を迎えます。。

　換言しますと、 宅建一つ持っていれば就・転
職に有利になっていくことは事実ですが、

合格者の存在・比率  「そのもの」も、他資格の
合格者の方々と比較して、

　 「格段に高い資格になっている」 といえるの
です。。
 
 
 このような理由から、 せっかく就・転職に有利
な宅地建物取引主任者に合格したとしても、

　　他の合格者との差別化 が困難となり、

かつての私自身も、 FPや管理業務主任者を追加
して、

「他者との差別化」　を図っていった記憶が甦り
ます。

　しかし！ それでも宅建＆FP、 若しくは宅建＆
管業のW主任者、

あるいは、 宅建＆管業＆FPのトリプル・ホルダ
ーの存在も、

　 決して少なくはない という現実に遭遇してお
りました。

以下次号

マンション管理士 取得のメリット ５

次のマンション管理士・取得のメリットとしま
して、

　・「高い専門性」 を挙げたいと思います　＾＾

前回もお伝えしましたように、マンション管理士
の有資格者の多くが、

不動産・取引業務のエキスパートである宅建と、

　マンション管理のエキスパートである 管理業
務主任者も保有している、

「３冠・達成者」である経緯から、　これら独占
業務を搭載している W主任者 を加えた、

 マンション管理士の　圧倒的・専門知識！の
ストック比率は、

　同じ士業系・国家資格である、行政書士や社
会保険労務士を、

　　　軽く凌駕している　といえるでしょう。


実際に行政書士の場合は、作成可能な書類が
多くて有名な資格とも言えますが、

　その反面、「明確な専門性」 を打ち出してい
くのが難しい資格とも言えます。

また、 近年のインターネットとパソコン、書類作
成に関するソフトの普及により、

「行政書士の代名詞」　ともいえる書類作成・業
務も、

　年々・厳しい状況になっている と、私もよく
耳にしています。。

しかし、そんな現実とは裏腹に、 独自の専門分
野の確立に成功した、

　カリスマ行政書士の活躍は目覚しく、コンサル
ティングやセミナーの開催、

書籍の出版と 三面六臂（さんめんろっぴ）の活
躍で、

かつての私自身も、大きな感銘を受けた記憶が
甦ります。

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マンション管理士 取得のメリット ４

マンション管理士の有資格者をはじめとし、

行政書士や社会保険労務士の有資格者・各位
の見解も、

大方一致する と言えるのではないでしょうか？

　ちなみに、マンション管理士 有資格者の大半
の方々が、

　　　　　　・マンション管理士

　　　　　　・宅地建物取引主任者

　　　　　　・管理業務主任者


の３冠達成を果たしている経緯から、更に独占
業務・搭載の管理業務主任者まで加算され、

　３冠・達成者としての就・転職の有効性は、

ダントツで有利な展開　になっていく といえる
でしょう　＾＾


　　　ちなみに、　行政書士の有資格者で、

「就・転職に有効であった♪」　という見解を、
私自身、これまで耳にした記憶は御座いません。。

　なお、社会保険労務士のケースで、事務所等
の求人に関しましては、

・「極めて少ない」　という意見が、大半を占め
ておりました。

実際に、税理士・事務所等では、科目合格者で
ありましても、

　「相応の求人」がある様ですが、社労士の場
合は、

税理士ほど、「人手を要する業務内容」　ではな
いらしく、

　小規模な事務所で、　「本人のみ」 による経営
が、可能といった理由が挙げられるようです。

しかし、それはそれで、　独立開業には向いてい
る条件ともいえるでしょう。

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